Закрыть ... [X]

Как подарить долю квартиры близким родственникам

Содержание

Оформление договора дарения целой или доли квартиры, который заключается между близкими родственниками, является в как подарить долю квартиры близким родственникам 2017 году достаточно распространенным. Причины этому простота переоформления, желание близких людей сделать солидный презент родственнику, выгодность соглашения в плане освобождения отсутствия налогов.

Понятие, юридический смыл оформления сделки

Дарение недвижимости – это передача права собственности без вознаграждения на основе законодательных актов РФ. Договор дарения доли квартиры не должен содержать в себе условия, которые могут повлечь за собой выгоду для дарителя. Его бесповоротность заключается в том, что отменить сделку невозможно, за исключением некоторых случаев.

Сама процедура передачи части помещения в другую собственность не отличается от процедуры оформления дарения целого жилища. Разница состоит в способе оформления самой доли.

Долевая и совместная собственность

Часть жилья может быть оформлена в совместную или долевую собственность.

Совместная собственность подразумевает владение недвижимостью согласно одному Свидетельству, где вписаны все владельцы жилья, причем конкретная часть каждого владельца не определена. При таком способе оформления, при решении одним из собственников подарить свою часть требуется письменное согласие иных владельцев.

Долевая собственность предполагает наличие строго ограниченной доли владения имуществом, с наличием на нее отдельного свидетельства. Иные владельцы помещения не имеют преимущественного права на ту часть, которая является предметом сделки.

Оформление сделки осуществляется через регистрационную палату. При возникновении споров может потребоваться решение суда.

Согласие собственников не требуется, если осуществляется дарение жилья, находящегося в долевой собственности. В этом случае дарению подлежит конкретно выделенная доля.

Оформление договора

Оформить документы можно самостоятельным заключением договора или через нотариуса.

Сделка должна быть совершена добровольно и безвозмездно, в письменной форме. Образец договора можно скачать ниже. Его форма не является стандартной. Стороны вправе включать в него собственные условия, которые не противоречат законодательству.

Скачать документ (dogovor-dareniya-doli-kvartiry.doc, 47KB)

Оформление сделки включает в себя несколько этапов:

Сбор документов

Прежде чем оформлять дарственную, необходимо подготовить следующие документы:

Заявление, определяющее волю дарителя. Оригинал Заявление от выгодоприобретателя о регистрации сделки либо от опекунов, если одариваемый несовершеннолетний. Оригинал Документы на собственность. Копии Паспорта сторон сделки. Копии Выписка из ЕГРН на квартиру. Оригинал Справка о составе семьи. Оригинал Документы, подтверждающие родство участников сделки. Копии Квитанция об оплате пошлины. Копия

При необходимости дополнительно прикладываются:

  • Если квартира совместная, прикладывается нотариальное согласие собственников на отчуждение ее части.
  • Для того чтобы выгодоприобретателю не пришлось платить налог с дохода, прикладываются документы, которые доказывают близкую родственную связь между сторонами соглашения.

Скачать документ (soglasie-na-sdelku-sovmestnaya-sobstvennost.doc, 26KB)

Составление дарственной

Что должно быть отражено в дарственной обязательно:

Даритель, одаряемый Ф.И.О., паспортные данные, место жительства и регистрации Описание передаваемой части недвижимости Родовые признаки, адрес, размер доли, кадастровый номер Перечень правоустанавливающих документов Свидетельство на право собственности, способ приобретения, дата, кадастровый паспорт Стоимость жилья Инвентаризационная (по желанию) Обременения Отсутствие (наличие), если есть то в пользу кого, разрешение выгодоприобретателя.

Необходимо, чтобы в дарственной стояла ссылка на то, что все действия происходят на основе добровольного безвозмездного соглашения. Договор датируется и подписывается сторонами собственноручно.

Дарственная составляется в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон и один для регистрационной палаты. При возникновении сложностей при заполнении договора обращаются за юридической помощью.

Составляется опись документов. Ее можно прошнуровать и пронумеровать. Документы предоставляются в регистрационную палату на регистрацию.

Особенности оформления:

  • Обязательного нотариального удостоверения требуют соглашения по передаче частей, находящихся в общем пользовании и в случаях, когда собственником является несовершеннолетний ребенок.
  • Возможно наличие в соглашении условия пожизненного проживания в подаренном жилье, или договоренности наступления события: бракосочетание, достижение совершеннолетия. В этом случае, если отсутствует выгода, эти условия не являются оспариваемыми в суде, но нельзя заключить соглашение о переходе права владения недвижимостью после наступления смерти дарителя. Тогда рекомендуется оформлять наследство.

Следует знать, что новый владелец имеет право продать свой дар, тогда условие пожизненного проживания в жилье может стать спорным.

  • Следует внимательно прописывать в родовые признаки передаваемой части помещения, в них входят этажность дома, площадь целая и передаваемой части, проживание в ней иных собственников, конструктивные материалы и т. д.
  • Необходимо контролировать возможное наличие обременения на жилье. В этом случае должно быть письменное согласие лица, в пользу которого наложено обременение. Например, если жилье является обеспечением кредита в банке, потребуется наличие письменного согласия кредитной организации.

Оплата пошлины

Чтобы зарегистрировать договор дарения доли квартиры необходимо заплатить государственную пошлину в размере 2000 руб., оплатить услуги нотариуса (% от сделки, минимум 300 руб.). Обычно расходы ложатся на выгодоприобретателя или распределяются между заинтересованными сторонами по соглашению.

Передача на регистрацию

Передать документы на регистрацию возможно несколькими способами:

  • Личным визитом в организацию.
  • Через МФЦ.
  • Отправка почтой (заказным письмом с уведомлением).
  • При оформлении через нотариуса, он может самостоятельно передать документы на регистрацию.
  • Через интернет (при наличии личной цифровой подписи).

Получение нового свидетельства

Срок регистрации от 7 до 30 дней. Срок зависит от сложности сделки, способа предоставления документов. Быстрее оформляются сделки, проведенные нотариально. Далее документы передаются новому владельцу. При получении свидетельства необходимо присутствие всех сторон сделки (за исключением несовершеннолетних детей, опекуны необходимы).

Права сторон, отмена соглашения

Передача недвижимости носит добровольный характер, поэтому стороны могут отказаться от его совершения в определенных случаях:

  • Одаряемый вправе отказаться от приобретения без объяснения причин отказа. Ему может быть сложно содержать подаренное имущество, это потребует денежных затрат и хлопот. Отказываются до регистрации дарственной, после ее оформления это уже невозможно.
  • Даритель вправе расторгнуть соглашение в случае умышленного нанесения вреда выгодоприобретателем ему или его семье, есть риск утраты подаренного имущества в связи с плохим отношением к недвижимости. Данные случаи рассматриваются в суде.

Сделку можно отменить только через суд в следующих случаях:

  • При доказательстве, что на дарителя было оказано моральное давление, его обманули по поводу результата сделки.
  • При нарушении прав первоочередных наследников.
  • При наличии доказательства фиктивности соглашения чтобы не платить налоги.
  • Когда даритель был недееспособен на момент дарения. Это должно быть документально доказано.
  • Если в договоре имеются какие-либо условия, несущие выгоду для дарителя.
  • Если в операции принимали участия лица, не имеющие полномочий (несовершеннолетние, недееспособные).

Чтобы исключить вероятность признания договора дарения ничтожным, стоит внимательно отнестись к следующим моментам:

  • Соглашение считается заключенным с момента регистрации его в регистрационной палате.
  • Если даритель или одаряемый умерли до завершения процесса регистрации, сделка считается несовершенной. Исключением может быть написание этого условия в документе.

В каких случаях лучше оформить договор дарения?

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками не является единственным способом передачи ее в собственность. Можно оформить договор купли-продажи, наследство, заключить договор ренты.

Безвозмездная передача становится выгодна в следующих случаях:

  • Дарственную можно расторгнуть только в определенных случаях, но нельзя оспорить.
  • Только владелец, который указан в дарственной, может распоряжаться недвижимостью.
  • Безвозмездно переданная часть жилья не относится к совместно нажитому имуществу, и в случаях разделения имущества не участвует в разделе.
  • Выгодоприобретателю не придется платить налог с дохода, если он является близким родственником дарителя: супруг, супруга, ребенок, отец, мать, бабушка, дедушка, внук, внучка, родные и сводные сестры и братья.
  • Если договор оформляется нотариально, то сделка будет проведена чисто и прозрачно.
  • Возможность заключения как реального, так и консенсуального договора, который вступит в силу через определенный промежуток времени.

Советы по сделке

Чтобы сделка по дарению была проведена успешно, обращают внимание на следующие моменты:

  • Прежде чем совершить сделку, лучше переоформить собственность из общей в долевую.
  • Если возникает вопрос как подарить долю в квартире, можно обратиться в юридическую контору.
  • Заключение соглашения между родственниками может быть оформлено по доверенности, в случае отсутствия дарителя. Она должна быть оформлена не на заинтересованную сторону и выдана на проведение конкретной операции.
  • Чтобы обеспечить правомочность сделки, соблюсти индивидуальные условия, лучше сделку оформлять нотариально. Кроме проверки законности действий, нотариусы помогут собрать и подготовить необходимы документы.
  • Если жилье приобретено супругами в браке, необходимо согласие второй половины на заключение сделки.
  • Если у собственников есть несовершеннолетние дети, должно быть подтверждение от органов опеки о том, что их права не нарушены.

Такой презент может стать и хорошим подарком, и большой проблемой при непродуманном принятии решения. Надо помнить, что даритель лишается своего имущества навсегда, по своей воле.


Источник: https://freelawyer.guru/grazhdanskoe/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-mezhdu-rodstvennikami.html

Поделись с друзьями



Рекомендуем посмотреть ещё:



Договор дарения доли квартиры между близкими Свадебный первый тост для молодых



Как подарить долю квартиры близким родственникам Документы для дарения квартиры родственнику
Как подарить долю квартиры близким родственникам Как подарить долю в квартире близкому
Как подарить долю квартиры близким родственникам Как правильно подарить квартиру?
Как подарить долю квартиры близким родственникам Как подарить долю в квартире?
Как подарить долю квартиры близким родственникам Fotosav. Русские имена фамилии по-английски. Перевод
Как подарить долю квартиры близким родственникам «Есть, молиться, любить» читать
Автосхемы, схемы для авто, своими руками Виды пятен на коже, лице и теле фото и комментарии Женские роли в отношениях Значение тату одуванчик с птицами у девушки. Значение тату Колорирование на темные волосы короткие и Новогодние костюмы для малышей - фото (от 3 мес. до 5 лет)

ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ